집을 한 채 팔면서 양도소득세로 2억 원이 넘게 나올 수 있다는 걸 계약서 쓰고 나서야 알게 된다면, 그 순간 어떤 기분이 들까요. 저는 그 경험을 직접 했습니다. 이론으로는 알고 있었는데 실전에서 순서를 잘못 잡아 세금을 더 낸 사람으로서, 집 살 때부터 팔 때, 그리고 상속까지 세금 흐름 전체를 한 번에 정리해 드립니다.취득세: 주택 수와 지역이 세금을 결정한다집을 사는 순간 제일 먼저 맞닥뜨리는 세금이 취득세(取得稅)입니다. 취득세란 부동산이나 차량 같은 자산을 취득할 때 해당 지방자치단체에 납부하는 지방세를 뜻합니다. 이게 그냥 정해진 퍼센트만 내면 끝이라고 생각하시는 분들이 많은데, 주택만큼은 그렇지 않습니다.일반 토지나 상가 매매라면 4.6%로 단순하지만, 주택은 조정대상지역 여부와 보유 주택..

솔직히 저는 이번 2026년 세제개편안이 나왔을 때 처음엔 '나랑 상관없는 이야기'라고 생각했습니다. 20년 넘게 월세와 전세를 전전하며 근로소득만으로 생계를 꾸려온 저 같은 사람에게 종부세니 양도세니 하는 이야기가 남의 나라 이야기처럼 들렸기 때문입니다. 그런데 찬찬히 들여다보니, 이 개편안은 집 있는 사람만의 문제가 아니었습니다. 전세와 월세로 사는 무주택자에게도 직접적인 파장이 미친다는 걸 깨달았습니다.종합부동산세, 누가 얼마나 달라지나종합부동산세(종부세)란 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 매년 부과하는 세금으로, 쉽게 말해 집을 가지고 있다는 이유만으로 내는 보유세입니다. 이번 개편의 핵심 변화는 공제 한도 조정입니다. 실거주 1주택자는 공시가격 기준 공제 한도가 12억 원에서 14억 원으로..