저는 상속세나 증여세가 부자들만 신경 쓰는 문제라고 생각했습니다. 그런데 서울 아파트 한 채만 있어도 상속세 과세 대상이 될 수 있다는 걸 알고 나서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 증여를 언제, 어떻게 하느냐에 따라 세금 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있다는 것, 알고 나면 그냥 지나칠 수 없습니다.사전증여: "나중에 상속받으면 되지"가 위험한 이유일반적으로 부모님 재산은 돌아가신 뒤에 상속받으면 된다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 그랬습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 집값이 지금보다 오를 가능성이 있는 부동산을 그냥 두면, 오른 가격 그대로 상속세가 부과됩니다. 반면 미리 증여하면 증여 시점의 가격으로 세금을 계산하기 때문에 집값 상승분에 대해서는 세금을 내지 않아도 됩니다.특히 재건축..

만약 당신이 집을 한 채 팔면서 양도소득세로 2억 원이 넘게 나올 수 있다는 걸 계약서 쓰고 나서야 알게 된다면, 그 순간 어떤 기분이 들까요. 저는 그 경험을 직접 했습니다. 저도 최근에 6~7년 보유한 집을 매도하면서 새로운 경험을 했습니다. 이론으로는 알고 있었는데 실전에서 순서를 잘못 잡아 세금을 더 낸 사람으로서, 집 살 때부터 팔 때, 그리고 상속까지 세금 흐름 전체를 한 번에 정리해 드립니다.취득세: 주택 수와 지역이 세금을 결정한다집을 사는 순간 제일 먼저 맞닥뜨리는 세금이 취득세(取得稅)입니다. 취득세란 부동산이나 차량 같은 자산을 취득할 때 해당 지방자치단체에 납부하는 지방세를 뜻합니다. 이게 그냥 정해진 퍼센트만 내면 끝이라고 생각하시는 분들이 많은데, 주택만큼은 그렇지 않습니다.일반..

세무사 사무실에서 일하면서 가장 많이 들었던 말이 있습니다. "그때는 그냥 도와준 거였는데요." 부모가 자녀 집 마련을 도우려다 국세청으로부터 증여세 추징을 받은 분들이 하나같이 이 말을 했습니다. 선한 의도가 세법 앞에서는 아무런 방패가 되지 못한다는 사실, 저도 그 현장을 직접 보고 나서야 실감했습니다.자금출처조사는 집을 사는 순간 시작된다많은 분들이 오해하는 부분이 있습니다. 국세청이 모든 계좌를 실시간으로 들여다본다고 생각하거나, 반대로 소액은 절대 안 걸린다고 방심하거나. 현실은 그 중간 어딘가에 있습니다.국세청이 개인 계좌를 무작위로 상시 모니터링하는 것은 개인정보보호법상 불가능합니다. 그런데 이른바 '이벤트'가 발생하면 이야기가 달라집니다. 자녀가 아파트를 취득하거나, 분양권을 계약하거나, ..